“鋼結(jié)構(gòu)+住宅”要先過成本關(guān)

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳同意山東開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點，濟南等9個設(shè)區(qū)市及淄博淄川區(qū)被列為鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅重點推廣地區(qū)。
鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅主要有自重輕、安裝快、能抗震、綠色環(huán)保等優(yōu)點，但經(jīng)濟導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些特點目前尚沒有成為濟南在售地產(chǎn)項目的宣傳重點，業(yè)主更看重組合方便這一“非主要”優(yōu)點，建造住宅采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式并不劃算。
“不劃算”的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅該如何推廣？山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系客座教授、經(jīng)濟導(dǎo)報特約評論員呂兆毅表示，首先需要攻克技術(shù)難關(guān)，打消置業(yè)者的顧慮，還需要給業(yè)界一系列合適的設(shè)計方案，降低建造成本。
鋼結(jié)構(gòu)裝配式
并非關(guān)注重點
9月6日，經(jīng)濟導(dǎo)報造訪了位于濟南市工業(yè)南路與奧體中路交會處的商業(yè)地產(chǎn)項目山鋼新天地，發(fā)現(xiàn)項目主建筑外立面已完工，白色石質(zhì)外墻配合暗色玻璃面顯得甚是整潔，步行街也基本鋪設(shè)完畢，圍擋正在拆除中。項目業(yè)主鄭重告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，項目一樓已出租完畢，“這里地段不錯，很好出租。”
之所以拜訪山鋼新天地，是因為這里是濟南為數(shù)不多的，采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造的商業(yè)地產(chǎn)項目。根據(jù)“百度百科”，相對于混凝土澆筑式建筑，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑具有安裝速度快，施工質(zhì)量好；材料有延性，抗震性能強；自重輕；綠色環(huán)保；梁柱截面小，使用面積大等優(yōu)點。
不過，單純從外觀上來看，經(jīng)濟導(dǎo)報記者并未發(fā)現(xiàn)這種鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑與其他建筑有啥不同，就連鄭重本人在置業(yè)時，銷售顧問也未在這方面進行重點推介。
這種“特點不明顯”也反映在了山鋼新天地的樓書中，其封面最醒目的文字，是“奧體中路”“CBD旁”，此類對項目地段的直接描述；內(nèi)文中最貼近上述優(yōu)點的描述，也只有“公攤更小”一處；就連項目工作人員也表示，鋼結(jié)構(gòu)裝配式項目的優(yōu)劣勢，需要請教工程單位后，才能給經(jīng)濟導(dǎo)報記者準(zhǔn)確答復(fù)。
當(dāng)然，“特點不明顯”不意味著沒有優(yōu)點，鄭重看中了其“無承重墻”這一優(yōu)點，“上百平米大空間一個承重墻都沒有，裝修時非常好分割，可以自由規(guī)劃空間，分租出一部分，剩下的自己辦公用。”
資深從業(yè)者、山東滿鑫建筑勞務(wù)有限公司負責(zé)人林海洋告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，鋼結(jié)構(gòu)建筑一般用于大型體育場館建設(shè)，所以主體結(jié)構(gòu)非常堅固，“如果用在住宅上，確實能減少甚至達到?jīng)]有承重墻的效果。”
經(jīng)濟上尚不劃算
“鋼結(jié)構(gòu)本身就很堅固，如果再采用裝配式建造，就超出住宅需求了。”在承認(rèn)優(yōu)點的同時，林海洋認(rèn)為用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造住宅有點大材小用。
鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅能有多堅固？作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的學(xué)者，呂兆毅表示，“日本的研究數(shù)據(jù)顯示，如果一場大地震能造成傳統(tǒng)混凝土建筑垮塌60%，那么相同震級只能對鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅造成零星損害。通俗來講，就是能抗9級強震。”
公開數(shù)據(jù)顯示，目前日本的鋼結(jié)構(gòu)建筑動工面積，占總使用面積的30%-40%左右，5層以下甚至超過90%都采用鋼結(jié)構(gòu)，遠遠超其他國家。呂兆毅認(rèn)為，日本的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅占比如此之高，在于該國對建筑物抗震性偏執(zhí)般的追求。
山東的地震并不多發(fā)，山東的鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑面積也遠不如日本。山東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年山東全省商品房竣工面積達20821.8萬平方米，而《山東省推進鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點方案》(下稱《方案》)則顯示，這三年全省只建設(shè)了176萬平方米鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，占住宅總竣工面積之比微乎其微。
除了不那么追求堅固、抗震，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅還面臨建設(shè)成本過高的問題，據(jù)呂兆毅統(tǒng)計，近年來山東建成的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，成本比傳統(tǒng)的混凝土澆筑式住宅要高10%。
高成本卻帶不來高收益，經(jīng)濟導(dǎo)報記者通過“安居客”搜索發(fā)現(xiàn)，山鋼新天地寫字樓最新價格大約是每平方米13000元，而就在濟南奧體中路對面海信賢文廣場寫字樓，價格大約是每平方米14500元；項目工作人員也表示，山鋼新天地與周邊寫字樓的定價差不多，沒有因為是鋼結(jié)構(gòu)裝配式就標(biāo)更高的價格。
此外，“目前的鋼結(jié)構(gòu)建筑也存在一些影響推廣的缺點，比如防滲漏、防腐、防火問題，這些都是推廣的痛點。”呂兆毅還表示。
既要說服置業(yè)者
也要說服開發(fā)商
《方案》提到，在2018年，山東全省粗鋼產(chǎn)量7177萬噸，熱軋H型鋼設(shè)計產(chǎn)能560萬噸，現(xiàn)有鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)381家，所以“發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑，有利于消解鋼鐵過剩產(chǎn)能”。
呂兆毅據(jù)此認(rèn)為，推廣鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅對山東國民經(jīng)濟有積極意義。但也如上所述，推廣還有痛點。
“只有克服這些痛點，推廣應(yīng)用符合要求的輕質(zhì)高強鋼，才能說服置業(yè)者選擇鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，至少不會有‘漏雨’這樣的顧慮。”呂兆毅表示。
實際上《方案》對此也有所涉及，如第二條第二款就要求“引導(dǎo)鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)高性能防火、防腐產(chǎn)品和標(biāo)準(zhǔn)化建筑用鋼。引導(dǎo)鋼構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)更新生產(chǎn)裝備、改進生產(chǎn)工藝，提升自動化加工水平”。
而作為施工方，林海洋表示，目前各建筑設(shè)計院設(shè)計的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建造成本居高不下，也就影響了推廣，“如果按他們的設(shè)計來報價，開發(fā)商肯定不會選擇這種建設(shè)方案。”呂兆毅對此也有觀察，并將其定義為“建筑浪費”。
“鋼結(jié)構(gòu)建筑本身強度就很高，但某些建筑設(shè)計院經(jīng)驗不足，設(shè)計中‘用力過猛’，致使料過多，建筑強度大大超過住宅需求，造成浪費。”他表示。
國外有研究顯示，設(shè)計合理的鋼結(jié)構(gòu)建筑，在強度大大超過傳統(tǒng)混凝土建筑的同時，造價還能略低，所以，“在降低建造成本方面，我們還有很大的潛力。”他表示。
此外，呂兆毅還觀察到，現(xiàn)在鄉(xiāng)村時興的3層樓房、別墅(他稱之為“鄉(xiāng)村振興房”)，因為樓層較矮、用鋼要求不高，非常適合采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造。經(jīng)濟導(dǎo)報記者也發(fā)現(xiàn)，《方案》有“農(nóng)村住房建設(shè)試點示范縣(市、區(qū))、農(nóng)村危房改造、抗震改造試點按規(guī)定比例采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建設(shè)”的條款。
“推廣鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，也可以從目前最合適的‘鄉(xiāng)村振興房’開始。”呂兆毅如是建議。